生态赋能：从“园区”到“社区”，打造硬核产业创新链

齐鲁晚报·齐鲁壹点 王国青

在数字经济蓬勃发展的今天，单一的办公空间已无法满足企业创新与人才发展的多元需求。作为济南市中城市投资集团城市商业有限公司（以下简称“市中城商”）旗下的两大标杆性商业资产，山东未来云谷与万科悦峯中心，正以“生态赋能”为核心理念，推动产业载体从传统“园区”向功能复合的“社区”跃升，构建集技术研发、产业集聚、生活配套于一体的硬核产业创新链，为企业提供全方位、可持续的发展沃土。

山东未来云谷：以人工智能为核心的未来产业生态社区

山东未来云谷不仅是济南市中区重点打造的数字经济全产业链园区，更是一个融汇前沿科技、绿色生态与人文关怀的“未来生活实验室”。项目坐落于佛慧山与浆水泉景区之间，总建筑面积约26万㎡，以人工智能为核心，聚焦未来网络、元宇宙、智能制造、数字孪生等前沿领域，打造千亿级数字经济特色产业集群。

产业创新“硬实力”：园区已吸引科大讯飞济南公司、山东未来集团总部等多家行业领军企业入驻，形成强劲的产业集群效应。通过建设人工智能国家开放平台、数据标注基地、数字人才培训中心等载体，未来云谷为企业提供从技术研发到场景应用的全链条支持。

社区配套“软实力”：园区规划了路演会客厅、商业街、园区餐厅、活力休闲场地及低空起降场，并配备酒店客房与精装公寓，满足企业高管与技术人才的住宿与商务需求。同时，通过建设分布式光伏电站、储能设施与新能源汽车快充桩，打造“零碳园区”，实现科技与绿色的深度融合。

从研发办公到生活居住，从技术试验到生态协同，山东未来云谷真正实现了从“产业园区”向“活力社区”的转型，成为赋能企业创新、吸引高端人才的区域性新型产业创新中心。

万科悦峯中心：产城融合的商务活力社区

位于市中区黄金地段——经十路与纬二路交汇处的万科悦峯中心，则以“产业集聚高地+区域形象名片”为定位，打造高效便捷、配套完善的商务社区范本。项目总建面约4.3万㎡，共24层，目前持有18-24层优质楼层，提供约95-1365㎡的多样化办公空间，满足从初创团队到总部企业的全阶段需求。

产业集聚“强引擎”：项目已吸引网思科技、中移系统集成有限公司、山东新纪源电力技术有限公司等多家知名企业区域总部入驻，覆盖工程建设、信息通信、产业投资、文化传媒等领域，形成显著的产业协同效应。

社区功能“全维度”：坐拥济南大厦15分钟活力生活圈，周边汇聚和谐广场、山东省体育中心等优质商业与生活配套，临近中新·里享家悦峯花园店，租住便捷。规划中的地铁4号线（预计2025年底通车）将进一步强化交通便利，让商务与生活无缝衔接。

作为市中城商旗下的优质商办项目，万科悦峯中心不仅提供高品质的办公空间，更通过资源对接、政策咨询等高价值企业服务，构建了一个真正意义上的“商务社区”，助力企业在此扎根成长、共赢未来。

从“园区”到“社区”：市中城商的生态赋能之路

山东未来云谷与万科悦峯中心，分别代表了大体量产业园区与精品商务社区两种形态，却共同诠释了“生态赋能”的深层内涵：通过构建“产业+生活+服务”三位一体的创新生态，推动载体从空间提供者升级为价值共创者。

在未来云谷，企业不仅能获得人工智能、低空经济等前沿领域的试验场景，还能享受绿色能源、人才公寓、商业配套等社区化服务；在万科悦峯中心，企业既可依托黄金区位与产业集聚优势，又能快速接入政务资源、商业网络与生活配套。这种从“园区”到“社区”的转变，正是市中城商作为实力国企，以“全生命周期”运营理念打造硬核产业创新链的生动实践。